Анализ сделок с квартирами в г.Гомеле за октябрь 2015г.

По итогам октября 2015 года в г.Гомеле была заключена 161 сделка по квартирам, на общую сумму 4 218 559 долл.США.

Ниже представлены данные по количеству сделок в районах и микрорайонах г.Гомеля за октябрь 2015 года с определением фактической средней цены сделки.

Изучив данные таблицы важно отметить, что наибольшее количество сделок было заключено в микрорайонах Сельмаш, Западный, Волотова, Старый аэродром, Фестивальный и Залинейный. Квартиры по наивысшей цене за 1 кв.м были проданы в 97 микрорайоне, в микрорайоне ул.Подгорная,в Солнечном,в Давыдовке, в микрорайоне Мельников луг, в микрорайоне Вокзал, в Любенском.

Всего в г.Гомеле в октябре было зарегистрирована 161 сделка, наибольшее количество сделок зафиксировано в Советском районе, а наименьшее в Новобелицком, самый дорогой квадратный метр в квартирах Центрального района, где средняя цена 1 кв. м составляет 698 долл.США, а самый низкий уровень цены по районам  в Железнодорожном районе.

На диаграмме представлено общее количество сделок по г. Гомелю в октябре 2015 года и средняя цена 1 кв.м. в квартирах с различным количеством комнат. Наибольшее количество сделок было заключено с однокомнатными квартирами, всего их было 66 и средняя цена 1 кв.м в таких квартирах 692 долл.США, следующим типом квартир по количеству заключенных сделок выступают двухкомнатные квартиры, их было продано на 1 меньше, и 1 кв. м в них продавался по средней цене в 647 долл.США. Сделок с трехкомнатными квартирами было заключено 28, при этом стоимость 1 кв.м в среднем составила 554 долл.США. Наименьшее количество сделок было заключено в квартирах с наибольшим количеством комнат: было продано всего 2 четырехкомнатные квартиры, при чем 1 кв.м в этих квартирах был продан за 479 долл.США.

Из графика ниже видно, что наибольшее количество сделок с однокомнатными квартирами было заключено с квартирами, общая площадь которых 30 кв.м, а также 32 кв. и 36 кв.м.

Самыми популярными среди двухкомнатных квартир являются квартиры с общей площадью 46 кв.м, всего их было заключено 13, также было заключено 6 сделок с квартирами общей площадью 58 кв.м.

С трехкомнатными квартирами наибольшее количество сделок было заключено квартирами общая площадь которых 65 кв.м, однако из-за небольшого количества заключенных сделок трудно говорить о предпочитаемых квартирах.

На следующем графике отражена зависимость количества сделок от года ввода дома в эксплуатацию. Заметно, что наибольшее количество сделок заключается в домах 1960-1989 годов ввода в эксплуатацию , а также в «новостройках» 2010-2015 годов постройки.

Из графика видно, что наибольшее количество сделок заключено с квартирами, 1 кв.м в которых был продан по цене 500-800 долл.США, квартир с ценой за 1 кв.м свыше 1200 долл.США не было продано.

В таблице представлены 5 сделок по квартирам, квадратный метр в которых продавался по наивысшей цене. Самая дорогая сделка зарегистрирована в 97 микрорайоне Новобелицкого района по двухкомнатной квартире, общей площадью 46,6 кв.м, общая стоимость квартиры составила 53 327 долл.США.

Выводы:

—          В октябре 2015 года в г. Гомеле было продано квартир на общую сумму 4 218 559 долл.США.

—          Самым дорогим районом является Центральный, однако средняя стоимость 1 кв.м. в других районах не существенно отличается.

—          Соотношение количества сделок по году ввода дома в эксплуатацию и по общей площади продаваемых квартир аналогично ситуации в г. Минске, только объемы сделок и их стоимость значительно отличается.

Материал подготовлен «Центром оценки и недвижимости «Эксперт»