Как показывает опыт сотрудников Центра оценки и недвижимости «Эксперт», размер кредита под залог недвижимости обычно не превышает 80% от общей стоимости квартиры или жилого дома.
При этом оценку стоимости недвижимости, выступающей в качестве залогового обеспечения кредита, проводит профессиональная компания оценщик, которой доверяет Банк. Обычно Банк не навязывает заёмщикам конкретного Исполнителя оценки, а предлагает перечень аттестованных оценщиков.
Если потенциальный заёмщик сам решил выбрать Исполнителя оценки, то как рекомендуют специалисты Центра оценки и недвижимости «Эксперт», ему следует придерживаться нескольких очень важных правил. Делается это для того, чтобы у Банка не возникло вопросов по поводу адекватности оценки залога.
В первую очередь, начиная поиск Исполнителя оценки, потенциальный заёмщик должен помнить, что проведением оценки должна заниматься профессиональная компания с хорошей репутацией, работающая на рынке данных услуг уже долгое время. Как показывает опыт наших специалистов , расценки оценочных фирм могут существенно колебаться в ценовой планке от 300 000 до 800 000 рублей. Как правило, стоимость услуг оценочных фирм с хорошей репутацией составляет 400 000 – 500 000 рублей.
При этом важным условием является срок предоставления результатов оценки. Обычно он находится в диапазоне от 1 недели до 1 месяца. Центр оценки и недвижимости «Эксперт» выполняет оценку квартиры за 2-3 рабочих дня. Это считается несрочным заказом. Исполнение срочного заказа возможно в течение 1-го рабочего дня.
Обычно банки требуют определять рыночную стоимость квартиры для целей получения кредита и передачи в залог (ипотека). Но иногда просят рассчитать и ликвидационную стоимость объекта залога (за которую наиболее вероятно продать квартиру при ускоренной продаже, может отличаться от рыночной на 15-30%).
Цели оценки тоже могут отличаться, например, заключение договора перевода правового титула и др.
Банки кредитуют физических лиц сейчас в белорусских рублях и оценка, соответственно, тоже нужна в белорусских рублях. Однако, может потребоваться и определение рыночной стоимости в валютном эквиваленте. Об этом нужно сказать оценщику при заключении договора на оценку.
Чтобы сэкономить Ваше время и избежать ненужных вопросов от Банка, при заключении договора на оценку заемщику важно четко знать следующее:
- цель оценки ( обычно для получения кредита и передачи в залог (ипотека));
- вид определяемой стоимости ( рыночная, ликвидационная, или и та и другая);
- валюта оценки (рубли, доллары США, евро, или все вместе ).
Результаты оценки представляются в виде заключения и отчета об оценке. Данные документы имеют юридическую силу и при необходимости их придётся предоставлять в суде, а это значит, что государством определён порядок составления заключения и отчета об оценке.
Порядком составления заключения и отчета об оценке
Отчет об оценке квартиры обычно составляется в краткой форме. К нему должны быть приложены документы, как самой недвижимости, так и оценщика. Помимо этого банки обычно требуют фотографии объекта, который будет выступать в качестве залогового обеспечения. Сотрудники Центра оценки и недвижимости «Эксперт» всегда прикладывают фотографии объекта к отчету об оценке, чтобы к клиента не было ненужных вопросов.
Основными факторами при оценке имущества в виде квартир или жилого дома являются:
- площадь:
- местоположение;
- этажность дома и материал стен, крыши;
- степень готовности, уровень отделки, качество строительных материалов;
- наличие коммуникаций;
- социальное окружение и инфраструктура;
- состояние рынка недвижимости на дату оценки.
Для проведения оценки квартиры необходимы копии следующих документов:
- технический паспорт;
- документы на земельный участок ( при их наличии) ;
- свидетельства о правах на жилой дом и земельный участок;
- личный паспорт Заказчика оценки.
При этом Заказчик оценки может не быть собственником объекта.
Мы проводим оценку квартир, жилых домов, коттеджей, дач с учетом всех факторов, влияющих на ее стоимость.
