Вопросы по оценке недвижимости от студентов:
1. Основные факторы, влияющие на стоимость м2 недвижимости (площадь, удаленность, вода, газ, электричество, инфраструктура и т.д.)?
Основными факторами (элементами сравнения согласно стандартам оценки), влияющими на стоимость 1 кв.м. квартиры, являются в (порядке убывания значимости) :
— местоположение (микрорайон);
— количество комнат;
— материал стен;
— уровень отделки;
— крайние этажи;
— соотношение общей и полезной площади;
— площадь кухни;
— ограждение территории;
— прочие ( год постройки, вид из окна, парковка, расстояние до метро, состояние дома в целом, наличие капремонта и т.д.).
Оценить стоимость квартиры можно, воспользовавшись нашим сервисом онлайн-оценки, расположенным по адресу:
Онлайн-оценка: http://con.by/uslugi/ocenka-nedvizhimosti-online/
2. Есть ли какая-нибудь средняя цена м2, к которой прибавляется или отнимается надбавка за вышеперечисленные факторы?
Есть. Обычно при расчетах различных индексов берется просто средняя стоимость всех квартир с разным уровнем отделки, площади и т.д. Получается «средняя температура по больнице» . При этом надо понимать, что если в данном микрорайоне большинство квартир выставляются на продажу с евроремонтом, то средняя стоимость получится завышенной относительно других микрорайонов.
3. Меняются ли факторы и условия оценки в областных городах и сельской местности (т.е. критерии оценки такие же как и в Минске)?
Нет. Выявляются факторы, влияющие на стоимость ( элементы сравнения), подбираются аналоги, наиболее близкие к объекту оценки по этим факторам, и делаются корректировки. В Минске легче подобрать близкие аналоги, меньше объем корректировок и, соответственно, выше точность оценки.
4. Сколько стоят ваши услуги по оценке?
Оценка квартиры в Минске стоит 500 000 рублей.
Срок выполнения работ по оценке – 2 рабочих дня.
5. Реально ли оценить недвижимость не видя ее? Если да, то какая информация вам для этого нужна?
Да, оценить квартиру без осмотра по данным Заказчика возможно. Но это противоречит стандартам оценки. Оценивать здания или коммерческую недвижимость без осмотра сложно, так как есть много неформальных факторов, которые можно выявить только при личном осмотре.
6. Производите ли вы оценку земельных участков? Если да, то какие здесь критерии оценки?
Нет, оценка отдельных земельных участков не пользуется спросом. Обычно земельные участки оцениваются в составе единого объекта недвижимости вместе с недвижимым улучшением. Методология оценки рыночной стоимости отдельных земельных участков и объектов недвижимости одинаковая за исключением некоторых особенностей.
7. Какие мне, как владельцу недвижимости, нужно предоставить вам документы для оценки моей собственности?
Для оценки квартиры от Вас потребуется техпаспорт и гражданский паспорт. Актуальные права и ограничения прав на объект оценки исполнитель оценки может установить самостоятельно. При оценке коммерческой недвижимости необходимы документы на земельный участке, договора аренды, остаточная стоимость и др.
8. Что нужно, вообще, знать для оценки недвижимости и где этому научиться?
Перечень необходимых нормативных актов представлен на сайте Госкомимущества РБ. Научиться оценке недвижимости можно только непосредственно оценивая эту самую недвижимость. Есть достаточно дорогие курсы по подготовке к прохождению аттестации в Государственном учреждении образования «Центр повышения квалификации руководящих работников и специалистов системы Госкомимущества» на ул. Красной.
Перейдем к конкретным примерам (даю вам ссылки на реальные объекты недвижимости, цены на которые устанавливал я сам, а также описание объектов еще не продающихся):
1. Коттедж без внутренней отделки в пос. Стайки в 5 км от Минска;
2. Дом в деревне, 97 км от МКАД;
3. Квартира в г.Березино 105 км от мкад с мебелью, 63кв.м./35кв.м, хороший ремонт, лоджия, балкон, стеклопакеты деревянные, рядом школа, дет сад, магазины, банкомат, автовокзал. В квартире газ, горячая вода(только зимой, в остальное время — водонагреватель).
4. Квартира в Минске без мебели, район Уручье, 43кв.м/ 16кв.м., хороший район, развитая инфраструктура( рядом круглосуточный магазин, аптеки, банк, почта и т.д.). Плита электрическая, в ванной комнате и туалете кафель, на полу ковровое покрытие. Косметический ремонт в мае 2013г.
5. Земельный участок на берегу реки Березина (до реки 200м), 120км от мкад, 15 соток, земля в собственности, красивое и живописное место.
Общую последовательность шагов по оценке представлена в ответе на 3-й вопрос. Оценку конкретной квартиры разберем на семинаре. Оценка других конкретных объектов выходит за рамки данного занятия.
Оцениваете ли Вы интеллектуальную собственность или объекты имущества такие, как коллекции марок, монет?
Нет, опять-таки в связи с маленьким спросом на данный вид оценки.
Полагаю, что нумизматы, которые собирают марки и монеты, определят стоимость таких объектов гораздо точнее независимого оценщика с аттестатом , но без соответствующего опыта.
