Традиционно торговые помещения относятся к самой дорогой недвижимости.
В 2012 году в Минске зарегистрировано 403 сделки с торговыми и административно-торговыми помещениями.
Вашему вниманию представлены 5 самых дорогих сделок в расчете стоимости
за 1 квадратный метр:
Остановимся на каждом объекте подробнее:
1. О влиянии «location» на стоимость недвижимости мы уже говорили в прошлом выпуске ТОП 5. Местоположение центральнее, чем по адресу ул. Немига 3 в Минске, наверное, не придумаешь. И самый что ни на есть центр, и метро, траффик просто «сумасшедший».
О достоинствах архитектурной концепции многие спорят, но, по-нашему мнению, здание органично вписалось в окружающую застройку. Строилось долго — около 5 лет, не без проблем, но, наконец, строительство было успешно завершено.
Торговая галерея современного формата. Именно на это здание пришелся основной объем сделок с торговыми помещениями в прошлом году. Стоимость аренды тут сейчас колеблется от 15 до 50 евро. Построено и введено в эксплуатацию в 2011 году.
Достаточно выгодное приобретение, стоимость аренды по данному зданию будет только расти, и по мере развития данного торгового центра может превысить 100 евро за 1 квадратный метр.
2. Единственный объект в нашем рейтинге не новостройка.
Нахождение дома в историческом центре повышает стоимость недвижимости. Людские потоки в этом месте нельзя назвать очень интенсивными, когда говорят «тихий центр» — это про него. В народе такие дома и дома в районе ул. Киселева называют «генеральскими».
Подобную недвижимость обычно приобретают для размещения офисов представительского класса, сдавать подобное помещение в аренду не имеет особого смысла. Арендная ставка здесь не сопоставима с вложением средств, и окупаемость подобной недвижимости достаточно высока.
3. ТЦ «СИЛУЭТ» — с местоположением, наличием метро, людских потоков тоже полный порядок. Плюс — рядом есть паркинг, что совсем неплохо даже для в меру экономных белорусских покупателей.
ТЦ находится в главном торговом квартале Минка. Но в современных многоэтажных ТЦ очень важно расположение магазина на 1-м этаже поближе к входу, эскалатору или в центральном ряду. Цены на торговые помещения на первом, втором, третьем этажах могут отличаться от 20 до 100%.
ТЦ «Силуэт» сейчас активно развивается, и цена на торговые площади в нем будет только расти.
4. Попадание ТЦ «Глобо» в наш рейтинг в некоторой степени неожиданно.
Пр. Дзержинского – одна из важнейших магистралей Минска, но у нее еще все впереди. Рискнем предположить, что в данном случае речь могла идти о продаже какого-то бизнеса, а не только недвижимости.
С открытием метро рейтинг ТЦ «Глобо» в глазах потенциальных покупателей возрос, но в то же время заявленная цена кажется существенно завышенной и не стоит ожидать высоких доходов от вложения средств.
5. Данный объект можно отнести к категории стрит-ритейла.
Его появление в ТОП 5 также довольно неожиданно. Однако, учитывая очень удачное местоположение (непосредственная близость к железнодорожной станции, остановке общественного транспорта, станции метро «Институт культуры», наличие парковки) и наличие интенсивных людских потоков, данный объект может удачно подойти для многих видов бизнеса.
По оценкам риэлтеров, стоимость торговой недвижимости в текущем году может возрасти на 15-30 %.
Напомним, что данное исследование основано на самых дорогих сделках, а не самых дорогих торговых центрах. Представленные в ТОП 5 помещения относятся больше к бутиковому формату, и в полной мере торговыми объектами не являются. Если взять за основу объекты большей площади, то картина изменится. Но, это уже другая история…
