За сентябрь 2015 г. в Минске было продано квартир на 55 млн. долларов.

За сентябрь 2015 г. в Минске было продано квартир на 55 млн. долларов.

В сентябре 2015 г. в Минске продано 915 квартир и комнат. Это на 6 %  меньше чем  в среднем продавалось квартир в сентябре в прошлые годы – 977.  В летние же месяцы количество сделок даже превышало продажи прошлых лет. Правда это сопровождалось уменьшением цены. Это несколько странно на фоне жалоб участников  рынка об отсутствии покупателей. Если же сравнить объем предложения    в прошлом и сейчас, то понятно, что на 1 покупателя количество квартир в базе увеличилось.

Глядя на этот график, можно предположить, что при отсутствии каких либо шоков на рынке в ближайшие месяцы ситуация будет развиваться аналогично прошлым периодам.

Ниже  представлены данные по количеству сделок в районах и микрорайонах г. Минска за сентябрь 2015г. с  определением фактической средней цены сделки. На момент подготовки материала в ЕГРНИ содержалась информация только о  878 сделках, по которым и делались расчеты. Разбивка по микрорайонам принята аналогичная базе «Недвижимость 3.0» и сайту realt.by. При расчете учитывались все сделки. «Нерыночных» сделок с ценами ниже 800 usd за 1 кв.м. всего 73 или 8% от общего количества. Это меньше, чем раньше, и как следствие количество таких сделок со временем снижается.

 

Район

Микрорайон

Количество квартир

Общая цена сделок, долл. США

Количество проданных метров, кв.м.

Средняя цена 1 кв.м

Заводской район

Чижовка

27

1 084 000

1 020

1 053

Партиз.

28

1 242 915

1 027

1 196

Шабаны

11

473 809

409

1 134

Ангарск.

35

1 808 899

1 576

1 148

Сосны

3

172 500

130

1 299

ДК МАЗ

3

155 316

148

1 053

Итого по Заводскому району:

107

4 937 440

4 309

1 137

Ленинский район

Серебр.

45

2 366 596

2 080

1 143

Лошица

14

973 000

820

1 281

Маяк-го

15

1 010 951

806

1 261

Кирова

1

160 000

57

2 812

Ванеева

7

331 650

310

1 064

Итого по Ленинскому району:

82

4 842 197

4 072

1 202

Московский район

Малин.

35

2 151 631

1 695

1 264

Либнехт.

29

1 650 359

1 344

1 234

Юго-Зап

31

1 621 540

1 245

1 301

Уманск.

3

153 513

143

1 082

Немига

4

265 000

212

1 279

Дружба

15

1 115 697

902

1 270

Михалово

7

548 500

437

1 261

Итого по Московскому району:

124

7 506 240

5 979

1 263

Октябрьский район

Вокзал

3

221 380

175

1 271

Могилёв.

31

1 769 133

1 397

1 246

Сокол

3

160 174

145

1 141

Асанал.

17

802 933

706

1 146

Казинца

13

522 212

484

1 065

Итого по Октябрьскому району:

67

3 475 832

2 906

1 182

Партизанский район

Захар.

6

281 998

189

1 478

Мендел.

15

1 495 158

837

1 502

Тр.Завод

17

739 692

680

1 126

Степянка

6

427 736

353

1 247

Слепянка

2

241 100

149

1 622

Дражня

4

173 571

175

1 066

Итого по Партизанскому району:

50

3 359 256

2 383

1 311

Первомайский район

Кедышк.

18

902 563

946

1 220

Уручье

37

2 855 530

2 259

1 334

Седых

14

701 938

607

1 214

Воен.гор.

6

321 380

273

1 170

Ботанич

2

264 700

148

1 604

Восток

4

322 300

268

1 203

Итого по Первомайскому району:

81

5 368 410

4 501

1 276

Совецкий район

В.Хоруж

22

1 524 605

1 091

1 409

С/х пос.

8

521 528

401

1 310

З.Горка

5

432 722

298

1 433

Зел.Луг

20

1 167 432

1 058

1 099

Рига

26

2 100 042

1 612

1 288

Итого по Совецкому району:

81

5 746 328

4 459

1 286

Фрунзенский район

Запад

32

1 868 293

1 556

1 193

Кунцев.

36

2 376 548

1 813

1 323

Ольшев

34

1 580 015

1 327

1 209

Берута

20

1 316 925

1 072

1 238

Масюк.

11

667 600

503

1 378

Сухарев.

55

3 259 872

2 686

1 237

Кам.горка

18

1 168 762

1 014

1 197

Я.Мавра

18

1 062 729

907

1 177

Медвежино

0

0

0

0

Итого по Фрунзенскому району:

224

13 300 743

10 878

1 239

Центральный район

Веснян.

4

337 244

240

1 368

Червяко

20

1 215 148

985

1 259

Заслав

14

1 293 086

969

1 451

Оперн.театр

3

685 000

328

2 002

Новинки

4

283 000

266

1 116

Лебяжий

17

1 555 988

1 069

1 462

Дрозды

0

0

0

0

Итого по Центральному району:

62

5 369 466

3 858

1 392

Всего:

878

53 905 912

43 345

1 245

Во Фрунзенском районе было совершено наибольшее количество сделок – 224 сделки. Всего во Фрунзенском районе было продано 10 878 кв. м, что составляет 25,09% от общего количества проданных квадратных метров в г.Минске в сентябре 2015г.

Наименьшее количество сделок было зарегистрировано в Партизанском районе, всего было заключено 50 сделок, общая сумма которых 3 359 256 долл.США, при этом всего было продано 2 383 кв.м.

Наиболее дорогим районом является Центральный. В нем было заключено 62 сделки, общая сумма по которым составила 5 369 466 долл. США.

Эта информация будет полезна  при оценке стоимости квартир, а также для определения начальной стоимости продаваемой квартиры.

На следующей гистограмме показаны наиболее популярные микрорайоны, в них в сентябре 2015 года было заключено наибольшее количество сделок. Наибольшее количество сделок было заключено в микрорайоне Сухарево Фрунзенского района – 55  сделок, общая цена которых составляет  3 259 872 долл.США. Т.к. в микрорайоне Сухарево было заключено наибольшее количество сделок, то и количество проданных квадратных метров в нем наибольшее, этот показатель составляет 2 686 кв.м, средняя цена 1 кв. м в данном микрорайоне – 1 237 долл. США /кв.м.

Неожиданно на 2 место по популярности вышел микрорайон  Серебрянка Ленинского района. В нем было зарегистрировано 45 сделок со средней стоимостью в кв.м равной 1 143 долл.США. Стоит отметить, что среди шести отобранных микрорайонов с наибольшим количеством сделок в данном микрорайоне стоимость 1 кв.м самая минимальная.

Третьим по количеству зарегистрированных сделок является микрорайон Уручье, в нем в сентябре было заключено 37 сделок, со средней ценой 1 334 долл.США/кв.м. Средняя цена за 1 кв.м в данном микрорайоне самая высокая среди шести отобранных микрорайонов.

В микрорайоне Кунцевщина было заключено 36 сделок, со средней ценой 1 323 долл.США за 1 кв. м. На пятой позиции по количеству зарегистрированных сделок находятся микрорайоны Малиновка и Ангарск. В них количество сделок равно 35, однако 1 кв.м в Малиновке стоит 1 264 долл.США, а в Микрорайоне ул.Ангарской 1 кв.м жилья стоит 1 148 долл.США.

 

Из представленной ниже гистограммы видно, что наибольшее количество сделок зарегистрировано с домами 2010-2015 годов постройки, т.е. с новостройками. Наименьшее количество сделок зарегистрировано с квартирами в домах 1946-1949 годов постройки. Большой спрос также имели квартиры в домах 1960-1969 годов постройки. Как правило, это «хрущевки», т.е. пятиэтажные крупнопанельные или кирпичные дома, с небольшими кухнями и высотой потолков около 2,5 м.

Чаще всего квартиры до 1959 года постройки определяются как «сталинки», материал стен которых кирпич толщиной кладки более 51 см, этажностью до 6 этажей и высокими потолками, около 3-х метров.

Наименьшее количество сделок было заключено в домах 1946-1949 годов постройки. Это обуславливается не только тем, что люди предпочитают более новые дома, а также и тем, что в таких домах достаточно высокий уровень цен.

Из представленного ниже графика видно, что наибольшее количество сделок было заключено по однокомнатным квартирам, всего было зарегистрировано 347 сделок.  На второй позиции находятся сделки с двухкомнатными квартирами, которых было зарегистрировано в количестве 326. Наименьшее количество сделок приходится на 5- и 6-комнатные квартиры, с ними было заключено по 3 сделки.

Выводы:
За сентябрь 2015г. в г.Минске было заключено 915(878) сделок с квартирами, было продано 43 345 кв.м на общую сумму 53 905 912 долл. США.  Средняя фактическая цена 1 кв.м.по Минску составила 1 245 usd за 1 кв.м.
-Ситуация на рынке недвижимости развивается аналогично прошлому году, количество предложения растет, цены сделок падают, но их количество остается стабильным.
-Уменьшается количество условных «нерыночных» сделок, когда цена 1 кв.м. значительно отличается от средней.

Материал подготовлен  «Центром оценки и недвижимости «Эксперт».

 

Опубликовано: 21.10.2015
Появились вопросы?

Вы не обязаны сразу делать заказ. Просто спросите. Это бесплатно!

Присоединяйтесь к нам в Вконтакте и Facebook

Ждем ваших звонков!
+375 17 399-83-39
+375 44 755-07-07

Отправить сообщение

Как Вас зовут?

Телефон или эл. почта

Ваше сообщение

Заказать звонок

Как Вас зовут?

Ваш телефон