За сентябрь 2015 г. в Минске было продано квартир на 55 млн. долларов.

За сентябрь 2015 г. в Минске было продано квартир на 55 млн. долларов.

В сентябре 2015 г. в Минске продано 915 квартир и комнат. Это на 6 %  меньше чем  в среднем продавалось квартир в сентябре в прошлые годы – 977.  В летние же месяцы количество сделок даже превышало продажи прошлых лет. Правда это сопровождалось уменьшением цены. Это несколько странно на фоне жалоб участников  рынка об отсутствии покупателей. Если же сравнить объем предложения    в прошлом и сейчас, то понятно, что на 1 покупателя количество квартир в базе увеличилось.

Глядя на этот график, можно предположить, что при отсутствии каких либо шоков на рынке в ближайшие месяцы ситуация будет развиваться аналогично прошлым периодам.

Ниже  представлены данные по количеству сделок в районах и микрорайонах г. Минска за сентябрь 2015г. с  определением фактической средней цены сделки. На момент подготовки материала в ЕГРНИ содержалась информация только о  878 сделках, по которым и делались расчеты. Разбивка по микрорайонам принята аналогичная базе «Недвижимость 3.0» и сайту realt.by. При расчете учитывались все сделки. «Нерыночных» сделок с ценами ниже 800 usd за 1 кв.м. всего 73 или 8% от общего количества. Это меньше, чем раньше, и как следствие количество таких сделок со временем снижается.

Во Фрунзенском районе было совершено наибольшее количество сделок – 224 сделки. Всего во Фрунзенском районе было продано 10 878 кв. м, что составляет 25,09% от общего количества проданных квадратных метров в г.Минске в сентябре 2015г.

Наименьшее количество сделок было зарегистрировано в Партизанском районе, всего было заключено 50 сделок, общая сумма которых 3 359 256 долл.США, при этом всего было продано 2 383 кв.м.

Наиболее дорогим районом является Центральный. В нем было заключено 62 сделки, общая сумма по которым составила 5 369 466 долл. США.

Эта информация будет полезна  при оценке стоимости квартир, а также для определения начальной стоимости продаваемой квартиры.

На следующей гистограмме показаны наиболее популярные микрорайоны, в них в сентябре 2015 года было заключено наибольшее количество сделок. Наибольшее количество сделок было заключено в микрорайоне Сухарево Фрунзенского района – 55  сделок, общая цена которых составляет  3 259 872 долл.США. Т.к. в микрорайоне Сухарево было заключено наибольшее количество сделок, то и количество проданных квадратных метров в нем наибольшее, этот показатель составляет 2 686 кв.м, средняя цена 1 кв. м в данном микрорайоне – 1 237 долл. США /кв.м.

Неожиданно на 2 место по популярности вышел микрорайон  Серебрянка Ленинского района. В нем было зарегистрировано 45 сделок со средней стоимостью в кв.м равной 1 143 долл.США. Стоит отметить, что среди шести отобранных микрорайонов с наибольшим количеством сделок в данном микрорайоне стоимость 1 кв.м самая минимальная.

Третьим по количеству зарегистрированных сделок является микрорайон Уручье, в нем в сентябре было заключено 37 сделок, со средней ценой 1 334 долл.США/кв.м. Средняя цена за 1 кв.м в данном микрорайоне самая высокая среди шести отобранных микрорайонов.

В микрорайоне Кунцевщина было заключено 36 сделок, со средней ценой 1 323 долл.США за 1 кв. м. На пятой позиции по количеству зарегистрированных сделок находятся микрорайоны Малиновка и Ангарск. В них количество сделок равно 35, однако 1 кв.м в Малиновке стоит 1 264 долл.США, а в Микрорайоне ул.Ангарской 1 кв.м жилья стоит 1 148 долл.США.

Из представленной ниже гистограммы видно, что наибольшее количество сделок зарегистрировано с домами 2010-2015 годов постройки, т.е. с новостройками. Наименьшее количество сделок зарегистрировано с квартирами в домах 1946-1949 годов постройки. Большой спрос также имели квартиры в домах 1960-1969 годов постройки. Как правило, это «хрущевки», т.е. пятиэтажные крупнопанельные или кирпичные дома, с небольшими кухнями и высотой потолков около 2,5 м.

Чаще всего квартиры до 1959 года постройки определяются как «сталинки», материал стен которых кирпич толщиной кладки более 51 см, этажностью до 6 этажей и высокими потолками, около 3-х метров.

Наименьшее количество сделок было заключено в домах 1946-1949 годов постройки. Это обуславливается не только тем, что люди предпочитают более новые дома, а также и тем, что в таких домах достаточно высокий уровень цен.

Из представленного ниже графика видно, что наибольшее количество сделок было заключено по однокомнатным квартирам, всего было зарегистрировано 347 сделок.  На второй позиции находятся сделки с двухкомнатными квартирами, которых было зарегистрировано в количестве 326. Наименьшее количество сделок приходится на 5- и 6-комнатные квартиры, с ними было заключено по 3 сделки.

Выводы:
—За сентябрь 2015г. в г.Минске было заключено 915(878) сделок с квартирами, было продано 43 345 кв.м на общую сумму 53 905 912 долл. США.  Средняя фактическая цена 1 кв.м.по Минску составила 1 245 usd за 1 кв.м.
-Ситуация на рынке недвижимости развивается аналогично прошлому году, количество предложения растет, цены сделок падают, но их количество остается стабильным.
-Уменьшается количество условных «нерыночных» сделок, когда цена 1 кв.м. значительно отличается от средней.

Материал подготовлен  «Центром оценки и недвижимости «Эксперт».