В октябре-ноябре 2015г. в г. Гродно продали квартир на 10 миллионов долл. США.

В октябре-ноябре 2015г. в г. Гродно было продано жилой недвижимости почти на 10 миллионов долл. США.

По итогам октября-ноября 2015г. в г. Гродно было заключено 303 сделки с квартирами и долями, было продано 17 905 кв. м, на общую сумму  9 925 813 долл. США, (по данным НКА на 25.12.2015г.).

Ниже представлена таблица, которая содержит данные о количестве сделок в районах и микрорайонах г. Гродно за октябрь-ноябрь 2015г с определением фактической средней цены сделки, а также изменение средне цены сделки за октябрь-ноябрь.

Из данных таблицы следует, что наибольшее количество сделок было заключено в Октябрьском районе, стоимость 1 кв. м в Октябрьском районе ниже, чем в Советском. Сравнивая сделки,  заключенные в октябре и в ноябре 2015 г. видно, что стоимость 1 кв. м в Октябрьском районе увеличилась на 34,18%, а в Советском районе стоимость 1 кв. м снизилась на 8,72%.

В ноябре 2015 г. в целом спрос на квартиры в г. Гродно снизился на 53,27% в сравнении с предыдущим месяцем. Наибольшее количество сделок заключено в микрорайоне Ольшанка, было заключено за октябрь-ноябрь 110 сделок, средняя цена 1 кв. м составляет 369 долл. США, за период октябрь-ноябрь 2015 стоимость 1 кв. м в данном микрорайоне увеличилась на 18,79 %.

Наибольшее количество сделок было заключено в микрорайонах Ольшанка, Вишневец, Девятовка, Собачья Горка и Фолюш,  микрорайонах Понемунь, Румлёво, Новый Свет, Фабричный и Палестина стоимость 1 кв. м наивысшая.

На графике представлено количество сделок и средняя стоимость 1 кв. м в наиболее популярных микрорайонах г. Гродно по результатам октября-ноября 2015г. Наибольшее количество сделок было заключено в микрорайоне Ольшанка – 110 сделок, 89 из них были заключены с квартирами на ул. Наполеона Орды, д.17 . Из 5-ти самых популярных микрорайонов в  данном микрорайоне 1 кв. м был продан по наименьшей цене.

На второй позиции по количеству сделок находится микрорайон Вишневец, в данном микрорайоне было заключено 28 сделок, средняя цена 1 кв. м составила 674 долл. США.
На третьей позиции микрорайон Девятовка, там было заключено 26 сделок, со средней стоимостью 1 кв.м 717 долл. США.  Из 5 отобранных микрорайонов стоимость 1 кв.м самая высокая в микрорайоне Собачья Горка – 744 долл.США, по количеству сделок данный микрорайон на 4-й позиции – 18 сделок. На пятой позиции среди лидеров по количеству сделок в г. Гродно  находится микрорайон Фолюш, на территории данного микрорайона было заключено 16 сделок, средняя цена 1 кв. м – 675 долл. США.

Рассмотрим график количества сделок и цены 1 кв. м по разным типам квартир. Наибольшее количество сделок в октябре-ноябре 2015г. зарегистрировано по двухкомнатным квартирам, всего их зарегистрировано 119, средняя стоимость 1 кв. м по ним 652 долл. США. По самой высокой цене продавался 1 кв. м в однокомнатных квартирах – 720 долл. США/кв. м, однако по количеству сделок 1-комнатные квартиры лишь на третьей позиции. Наименьшее количество сделок заключено с 4-комнатными квартирами, в период октябрь-ноябрь 2015г. их было зарегистрировано всего 2. По самой низкой цене были проданы квадратные метры в трехкомнатных квартирах – 471 долл. США/кв. м, по количеству сделок трехкомнатные квартиры находятся на второй позиции.

Далее рассмотрим график, который отражает  количество сделок с квартирами в зависимости от года ввода дома в эксплуатацию.  Наиболее популярными являются квартиры в домах 1960-1989 годов постройки, а также в «новостройках» 2010-2015 годов постройки.

Следующий график показывает зависимость количества сделок от цены квадратного метра. Из графика видно, что наибольшее количество сделок  заключается с квартирами 1 кв. м в которых стоит 300-400 долл.США и 700-800 долл.США/кв.м. Также важно отметить, что лишь 6 квартир были проданы по цене свыше 1 000 долл.США/кв.м.

Рассмотрим более детально анализ количества сделок от цены за квартиру в общем в зависимости от количества комнат в квартире. Среди однокомнатных квартир в октябре-ноябре 2015г. наиболее популярными были квартиры  с общей стоимостью 13 000 – 16 000 долл. США и 25 000 – 40 000 долл.США. Однокомнатных квартир дороже 40 000 долл. США было продано 4.

Среди двухкомнатных квартир наибольшее количество сделок заключено с квартирами стоимостью 18 000 – 21 000 долл. США.  Также достаточно много квартир было продано по цене 39 000 – 42 000 долл. США. Также было заключено 20 сделок по цене свыше 45 000 долл. США.

Среди трехкомнатных квартир самыми популярными являются квартиры, общая стоимость которых 26 000 — 29 000 долл. США. Также было продано 26 квартир по цене свыше 50 000 долл. США.

В таблице представлена информация по 5 наиболее дорогим сделкам по квартирам, заключенным в октябре-ноябре 2015г. Самая дорогая сделка была заключена с квартирой на ул. Гоголя д.11, это однокомнатная квартира общей площадью 20,5 кв. м, 1 кв. м в ней был продан за 1 268 долл. США. Следующей по цене была продана квартира на ул. Пушкина д.39, это однокомнатная квартира общей площадью 41 кв. м, 1 кв. м в ней был продан 1 079 долл. США. Третьей среди лидеров по цене 1 кв. м является двухкомнатная квартира, общей площадью 38,3 кв. м на ул. Врублевского д.68, 1 кв. м в данной квартире был продан за 1 070 долл. США. На четвертой позиции находится двухкомнатная квартира  на улице Янки Купалы д. 22, общей площадью 46,3 кв. м, 1 кв. м был продан за 1 046 долл. США. Последней среди 5 самых дорогих квартир г. Гродно является квартира по адресу пр-т Клецкова, 21/1, общей площадью 54,4 кв. м, цена 1 кв. м – 1 011 долл. США.

Выводы:

ü  в октябре-ноябре 2015г.  в г. Гродно было продано квартир на сумму 9 789 403 долл.США.

ü  стоимость 1 кв. м в Ленинском и Октябрьском районе отличается не существенно.

ü  соотношение количества сделок по году ввода в дома в эксплуатацию аналогично ситуации в г. Минске, однако объемы сделок и их стоимость аналогичны ситуации г. Гомеле.

ü  Количество сделок в ноябре 2015г. в соотношении к количеству сделок в октябре 2015 года свидетельствует о снижении спроса, а стоимость  1 кв.м увеличилась.

Материал подготовлен «Центром оценки и недвижимости «Эксперт».