Рынок недвижимости г.Гомеля в ноябре 2015г. вырос в денежном эквиваленте на 25% !

Всего в ноябре 2015г. в г. Гомеле было заключено 207 сделок на общую сумму 5 497 861 долл. США. Для корректности приведенных далее данных из базы были удалены сделки с долями в квартире, а также сделки, стоимость 1 кв. м  в которых меньше 100 долл.США.

В ноябре 2015 года в г. Гомеле была заключена 191 сделка по квартирам, на общую сумму 5 257 920 долл. США. По сравнению с октябрем 2015 года то общее количество сделок по квартирам выросло на 18,6%, а общая сумма сделок возросла на 24,6%.

Ниже представлены данные по количеству сделок в районах и микрорайонах г. Гомеля за ноябрь текущего года с определение фактической цены сделок.

Из таблицы видно, что наибольшее количество сделок было заключено в микрорайонах Шведская горка, Старый аэродром, Мостище, Мельников луг, Сельмаш, Фестивальный.

В октябре 2015 г. в микрорайоне Шведская горка было заключено 6 сделок, а уже в ноябре 2015г. в данном микрорайоне заключено 47 сделок, при этом 24 из них по адресу ул. Пенязькова д.33.

Квартиры по наивысшей цене за 1 кв.м были проданы в микрорайонах Любенский, Давыдовка, «Спартак»,  Пл.Ленина, Солнечный, Кленковский. Важно отметить, что в микрорайонах Солнечный, Давыдовка, Любенский и в октябре 2015г. 1 кв. м метр был самым дорогим.

Из диаграммы ниже следует, что в ноябре наибольшее количество сделок по квартирам было заключено в Советском районе, а наименьшее в Новобелицком, самый дорогой квадратный метр в квартирах Центрального района, где средняя цена 1 кв.м составляет 670 долл.США, а самый низкий уровень цен по квартирам в Железнодорожном районе. Данная ситуация полностью соответствует ситуации прошлого месяца.

Из следующей диаграммы видно, что наибольшее количество сделок было заключено по однокомнатным квартирам, всего их было продано 75, а также в них стоимость 1 кв.м наивысшая – 636 долл.США/кв.м. Наименьшим спросом пользуются четырехкомнатные квартиры, сделок по ним заключено 20, стоимость 1 кв.м в них наименьшая – 388 долл.США/кв.м.

Далее рассмотрим график, который отражает  количество сделок с квартирами в зависимости от года ввода дома в эксплуатацию.  Наиболее популярными являются квартиры в домах 1960-1989 годов постройки, а также в «новостройках» 2010-2015 годов постройки.

Следующий график показывает зависимость количества сделок от цены квадратного метра. Из графика видно, что наибольшее количество сделок  заключается с квартирами 1 кв. м в которых стоит 300-400 долл.США и 600-800 долл.США/кв.м. Также важно отметить, что лишь 3 квартиры были проданы по цене свыше 1 000 долл.США/кв.м.

Рассмотрим более детально анализ количества сделок от цены за квартиру в общем в зависимости от количества комнат в квартире.

Среди однокомнатных квартир в ноябре 2015г. наиболее популярными были квартиры  с общей стоимостью 19 000 – 25 000 долл. США. Однокомнатных квартир дороже 40 000 долл. США продано не было.

Среди двухкомнатных квартир наибольшее количество сделок заключено с квартирами стоимостью 18 000 – 21 000 долл. США.  Также достаточно много квартир было продано по цене 24 000 – 33 000 долл. США. Также было заключено 7 сделок по цене свыше 45 000 долл. США.

Среди трехкомнатных квартир самыми популярными выступают квартиры, общая стоимость которых 26 000 — 29 000 долл. США. Также было продано 9 квартир по цене свыше 50 000 долл. США.

В таблице представлена информация по 5 наиболее дорогим сделкам по квартирам, заключенным в ноябре 2015г. Самая дорогая сделка была заключена с квартирой на ул. Димитрова 7, это двухкомнатная квартира общей площадью 38,18 кв. м, 1 кв.м в ней был продан за 1 279 долл. США. Следующей по цене была продана квартира на ул. Советская 30, это двухкомнатная квартира общей площадью 56,5 кв. м, 1 кв. м в ней был продан 1 130 долл. США. Третьей среди лидеров по цене 1 кв. м является однокомнатная квартира, общей площадью 30,98 кв. м на ул. Свиридова 22, 1 кв. м в данной квартире был продан за 1 099 долл. США. На четвертой позиции находится трехкомнатная квартира  на улице Косарева 13, общей площадью 64,65 кв. м, 1 кв. м был продан за 965 долл. США. Последней среди 5 самых дорогих квартир г. Гомеля является квартира по адресу Речицкий пр-т 159, общей площадью 51,6 кв.м, цена 1 кв.м – 962 долл.США.

Выводы:

—          За ноябрь 2015г. в г. Гомеле было заключено 207 сделок с квартирами и долями, было продано 10 511 кв.м на общую сумму 5 497 861 долл. США.

—          В сравнении с октябрем 2015 г. количество сделок с квартирами возросло на 18,6%., а средняя стоимость 1 кв.м по районам г.Гомеля значительно снизилась. Максимальное снижение отмечено в Новобелицком районе, где средняя стоимость 1 кв.м упала на 29,6%.
При том, что объем рынка в денежном выражении  увеличился на 25 % , а количество сделок на 18%,  стоимость 1 кв.м. тоже должна была вырасти, но она на самом деле упала. Это связано с тем, что количество проданных кв.м увеличилось с 6 618 в октябре до 10 511в ноябре 2015г.

—          Количество сделок, заключенных с 4-комнатными квартирами значительно возросло, однако стоимость 1 кв.м по ним в ноябре составила 388  долл.США/кв.м, в октябре было продано лишь 2 квартиры данного типа, 1 кв.м по ним был продан за 479 долл.США, т.е. стоимость 1 кв.м снизилась на 23,4%.

—          Наиболее популярными являются квартиры в домах 1960-1989 годов постройки, а также в «новостройках» 2010-2015 годов постройки.

—          Самых ходовые  квартиры  —  1 кв. м в которых стоит 300-400 долл.США и 600-800 долл.США/кв.м. Также важно отметить, что лишь 3 квартиры были проданы по цене свыше 1 000 долл.США/кв.м.

—          Среди однокомнатных квартир в ноябре 2015г. наиболее популярными были квартиры  с общей стоимостью 19 000 – 25 000 долл. США. Среди двухкомнатных квартир наибольшее количество сделок заключено с квартирами стоимостью 18 000 – 21 000 долл. США и 24 000 – 33 000 долл. США. Среди трехкомнатных квартир самыми популярными выступают квартиры, общая стоимость которых 26 000 — 29 000 долл. США

Материал подготовлен «Центром оценки и недвижимости «Эксперт».