Партизанский район в декабре 2015г. стал самым дорогим районом Минска.

За декабрь 2015г. в г. Минске.Минске было зарегистрировано 1 297 сделок с квартирами и долями на общую сумму 77 002 373 долл.США, было продано 64 404 кв.м (по данным НКА на 15.01.2016г.).

Спрос на квартиры в г. Минске в декабре 2015г. значительно вырос в сравнении с октябрем и ноябрем 2015г. Количество сделок заключенных в декабре превышает уровень среднемесячного количества сделок за предыдущие 4 года.

По состоянию на конец декабря в базе «Недвижимость 3.0» было зарегистрировано 7 815 предложений квартир, общее число предложения в квадратных метрах составило 494 423 кв.м на сумму 781 044 128 долл.США. Средняя стоимость предложения 1 кв.м в декабре 2015г. составила 1 530 долл.США/кв.м. В сравнении с ноябрем 2015г. количество предложений, размещенных в базе «Недвижимость 3.0» увеличилось на 9,16%, т.е. в ноябре 2015 г. было размещено 7 159 предложений, в декабре – 7 815 предложений.

Пояснения к расчетам: из базы «Недвижимость 3.0» были удалены предложения о продаже комнат, квартир в одноквартирных, строящихся, блокированных домах, а также тех, информация о которых не проверялась в течение последних трех месяцев.

Из таблицы видно, что наибольшее число предложений зарегистрировано по квартирам (в порядке убывания) в Уручье, Сухарево, Малиновка, Юго-Запад, Кедышко. По количеству сделок лидируют С/х пос, Малиновка, Каменная горка, Сухарево, Уручье.

Легче всего квартиру продать в микрорайоне С/х поселок, Дружба, Лебяжий, Слепянка, Каменная горка, Масюковщина.

Если сравнивать средние цены сделок и предложений, то видно, что в наиболее престижных районах, таких как Кирова, Немига, Слепянка, Дрозды и др. квартиры по-прежнему продаются со значительным дисконтом. Из 111 продаваемых квартир в микрорайоне Кирова, было продана лишь 1 со скидкой на торг 63,36% от средней цены предложения. Из 172 продаваемых квартир в микрорайоне Немига было продано 5 квартир, со скидкой 51,99% от средней цены предложения в микрорайоне. В микрорайоне Слепянка из 15 предложений было продано лишь 4 квартиры, цена по ним была ниже на 80,92% средней цены предложения. В микрорайоне Дрозды были выставлены на продажу 8 квартир по средней цене за 1 кв.м 3 054 долл.США, однако продана была лишь 1 квартира по цене в 1,3 раза меньше средней цены предложения.

Из таблицы видно, что наибольшее количество продаваемых квартир — двухкомнатные, однако продано было больше однокомнатных. Наибольшее количество двухкомнатных и однокомнатных квартир продавалось в микрорайоне Уручье, однако наибольшее количество сделок с двухкомнатными квартирами заключено в микрорайоне Сухарево, а с однокомнатными – в микрорайоне С/х поселок.

Из диаграммы ниже следует, что 1 кв.м по наивысшей цене продавался в 5-комнатных квартирах – 2 207 долл.США, а по наименьшей – в двухкомнатных квартирах – 1 501 долл.США, однако сделки по наивысшей цене за 1 кв.м заключались с однокомнатными квартирами – 1239 долл.США. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, по ним в декабре 2015г. было заключено максимальное количество сделок – 488 сделок.

На графике ниже представлена информация о количестве и стоимости 1 кв.м сделок и предложений по районам г. Минска. Наибольшее количество предложений в декабре 2015г. было зарегистрировано во Фрунзенском районе, средняя цена предложения 1 кв.м – 1 378 долл.США, наибольшее количество сделок заключено также во Фрунзенском районе – 291 сделка, средняя цена 1 кв.м составила 1 133 долл.США. Наименьшее количество предложений было в Партизанском районе, средняя цена предложения 1 кв.м в данном районе – 1 713 долл.США, наименьшее количество сделок также зарегистрировано в Партизанском районе – 43 сделки по средней цене 1 306 долл.США/кв.м. В Центральном районе были выставлены на продажу 797 квартир со средней ценой за 1 кв.м 1 917 долл.США, однако продано было лишь 111 квартир, средняя цена по которым составила 1 224 долл.США/кв.м, что говорит о том что в данном районе продаются либо самые дешевые квартиры, либо сделки заключаются со значительным торгом от первоначальной цены.

На следующем графике показаны самые популярные микрорайоны г. Минска по итогам сделок в декабре 2015г. Наибольшее количество сделок было заключено в микрорайоне С/х поселок – 67 сделок, средняя цена 1 кв.м — наименьшая из 5 отобранных микрорайонов и составила 954 долл.США/ кв.м. На второй позиции по количеству зарегистрированных сделок микрорайон Малиновка – 63 сделки по цене 1 135 долл.США/кв.м. Микрорайон Каменная горка занял 3-ю позицию, в нем было заключено 56 сделок, со средней стоимостью 1 057 долл.США/кв.м. Микрорайон Сухарево является 4-м с общим количеством сделок – 55 шт., 1 кв.м в данном микрорайоне был продан за 1 122 долл.США. На 5-й позиции находится микрорайон Уручье – 52 сделки, средняя стоимость 1 кв.м -1 202 долл.США.

Далее рассмотрим график, который отражает количество предложений и сделок с квартирами в зависимости от года ввода дома в эксплуатацию. Наиболее популярными являются квартиры в домах 1960-1989 годов постройки, а также «новостройки» 2010-2015 годов постройки.

Следующий график показывает зависимость количества сделок от цены квадратного метра в квартирах с разным количеством комнат. Из графика видно, что наибольшее количество сделок  заключается с однокомнатными квартирами,  1 кв. м в которых стоит 1 200-1 400 долл.США. Среди двухкомнатных квартир наиболее популярными выступают квартиры, 1 кв.м в которых был продан за 1 100 – 1 200 долл.США. По трехкомнатным квартирам наибольшее количество сделок заключено с квартирами, 1 кв.м в которых был продан за 1 000 – 1 100 долл.США.

Рассмотрим более детально анализ количества сделок и предложений от цены за квартиру в общем в зависимости от количества комнат в квартире.

Среди однокомнатных квартир в декабре 2015г. наиболее популярными были квартиры с общей стоимостью 40 000 – 45 000 долл. США, однако предложение данных квартир было не велико. Однокомнатных квартир дороже 80 000 долл. США продано было 16, при том, что продавалось их 102.

Среди двухкомнатных квартир наибольшее количество сделок заключено с квартирами стоимостью 18 000 – 21 000 долл. США. Также достаточно много квартир было продано по цене 50 000 – 55 000 долл. США. Также было заключено 9 сделок по цене свыше 100 000 долл. США. Наибольшее количество предложений было по квартирам общей стоимостью 75 000 – 85 000 долл.США. Двухкомнатных квартир дешевле 50 000 долл.США не продавалось, однако с такими квартирами заключено 105 сделок.

Среди трехкомнатных квартир самыми популярными выступают квартиры, общая стоимость которых 70 000 — 85 000 долл. США. Также было продано 25 квартир по цене свыше 120 000 долл. США.

В таблице представлена информация по 5 наиболее дорогим сделкам по квартирам, заключенным в декабре 2015г. Самая дорогая сделка была заключена с квартирой на ул. Голубева 28, это трехкомнатная квартира общей площадью 71,6 кв. м, 1 кв.м в ней был продан за 10 545 долл.США. Следующей по цене была продана квартира на ул. Сторожовская 6, это однокомнатная квартира общей площадью 251,2 кв. м, 1 кв. м в ней был продан 2 907 долл. США. Третьей среди лидеров по цене 1 кв. м является четырехкомнатная квартира, общей площадью 99,2 кв. м на ул. Старовиленская 95, 1 кв. м в данной квартире был продан за 2 431 долл. США. На четвертой позиции находится трехкомнатная квартира на улице Калинина 7 А, общей площадью 110,8 кв. м, 1 кв. м был продан за 2 410 долл. США. Последней среди 5 самых дорогих квартир г. Минска является квартира по улице Притыцкого 83, общей площадью 43,7 кв. м, цена 1 кв. м – 2 290 долл. США.

Выводы по результатам анализа рынка квартир в г. Минске:

• Анализ рынка недвижимости показал, что за декабрь 2015г. в г. Минске было заключено 1 297 сделок с квартирами и долями, было продано 70 335 кв. м на общую сумму 77 002 335 долл. США.
• В сравнении с ноябрем 2015 г. количество сделок с квартирами возросло на 38,5%., в ноябре сделок с квартирами было заключено 867, а в декабре – 1 201 сделка.
• Максимальное снижение отмечено в Заводском районе, где средняя стоимость 1 кв. м упала на 12,3%.   При том, что объем рынка в денежном выражении увеличился на 34 % , стоимость 1 кв.м. тоже должна была вырасти, но она на самом деле упала. Это связано с тем, что количество проданных кв. м увеличилось с 45 483 в ноябре до 64 404 в декабре 2015г.
• Средняя цена 1 кв. м по г. Минску в ноябре 2015 г. была 1 232 долл.США/кв.м., в декабре 2015 стало – 1 166 долл.США/кв.м, таким образом в сравнении с ноябрем средняя цена 1 кв. м снизилась на 5,4%.
• Количество сделок, заключенных с 4-комнатными квартирами значительно возросло, однако стоимость 1 кв. м по ним в декабре составила 1 011 долл. США/кв. м, в ноябре было продано 29 квартир данного типа, 1 кв. м по ним был продан за 1 273 долл. США, т.е. стоимость 1 кв. м снизилась на 20,6%. В сравнении с ноябрем 2015г, когда не было продано ни одной 5-комнатной квартиры, в декабре таких квартир было продано 5, средняя цена 1 кв. м по ним составила 940 долл. США.
• Наиболее популярными являются квартиры в домах 1960-1989 годов постройки, а также в «новостройках» 2010-2015 годов постройки.
• Самых ходовые квартиры — квартиры, 1 кв. м в которых стоит 1 000-1 400 долл.США: была продана 401 квартира по цене 1 000 – 1 200 долл.США/кв.м и 417 квартир по цене 1 200 – 1 400 долл.США/кв.м. Также важно отметить, что лишь 4 квартиры были проданы по цене свыше 2 400 долл. США/кв.м.
• Среди однокомнатных квартир в декабре 2015г. наиболее популярными были квартиры с общей стоимостью 40 000 – 45 000 долл. США. Среди двухкомнатных квартир наибольшее количество сделок заключено с квартирами стоимостью 50 000 – 55 000 долл. США. Среди трехкомнатных квартир самыми популярными выступают квартиры, общая стоимость которых 70 000 — 85 000 долл. США
• Партизанский район стал самым дорогим районом Минска по цене заключаемых сделок.

Материал подготовлен «Центром оценки и недвижимости «Эксперт».