Объем сделок с квартирами в г. Минске по итогам ноября 2015 г. превысил 67 млн. долларов США.

Количество сделок в ноябре 2015г. превысило свои обычные значения.

По итогам ноября 2015г. в г.Минске было заключено 1070 сделок с квартирами и долями, было продано 55 387 кв.м на общую сумму 67 285 593 долл.США (по данным НКА на 15.12.2015г.)

Спрос на квартиры в г. Минске в ноябре 2015г. упал незначительно в сравнении с октябрем 2015г, однако количество сделок, заключенных в ноябре превышает уровень среднемесячного количества сделок за предыдущие 4 года, что свидетельствует об увеличивающемся спросе на квартиры в г. Минске.

По состоянию на конец ноября в базе «Недвижимость 3.0» было зарегистрировано 7159 предложений квартир, при этом общее число предложения в метрах составило 443 482 кв.м. на сумму  704 218 955 долларов США. В сравнении с октябрем 2015г. количество предложений, зарегистрированных в базе «Недвижимость 3.0» снизилось на 9,6%.

В ноябре 2015г. общее количество сделок по квартирам составило 12,1% от объема предложения, такими темпами все выставленные квартиры будут проданы за 8-9 месяцев.

Средняя цена продажи по г. Минску за 1 кв.м. по итогам ноября составила 1 232 долл.США/кв.м, а средняя цена предложения была 1 537 долл.США.

Ниже представлена таблица с анализом цен и объёма предложения и сделок по микрорайонам г. Минска за ноябрь 2015г.

Пояснения к расчетам:

1. Самая дешевая квартира в г.Минске продавалась по цене 640 долл.США/кв.м , поэтому для анализа цен сделок были исключены все сделки с долями и сделки дешевле  долл.США/кв.м.
2. Для удобства в таблице цветом выделены максимальные значения.
3. Из базы «Недвижимость 3.0» были удалены предложения о продаже комнат, квартир в одноквартирных, строящихся, блокированных домах, а также тех, информация о которых не проверялась в течение последних трех месяцев.

Из таблицы видно, что наибольшее число предложений зарегистрировано по квартирам (в порядке убывания)  в Уручье, Малиновке, Сухарево, Юго-Запад, Кедышко. По количеству сделок лидируют Сухарево, Ольшевского, Либкнехта, Серебрянка, Каменная Горка. Важно отметить, что уже 3-й месяц подряд по количеству сделок лидирует Сухарево, стоимость 1 кв.м в микрорайоне Сухарево составила в среднем 1 149 долл.США/кв.м, а также в данном микрорайоне одна из самых высоких ликвидность предложения. Остальные лидеры среди микрорайонов в ноябре изменились по сравнению с октябрем, когда среди лидеров были микрорайоны Сухарево, Серебрянка, Уручье, Кунцевщина, Малиновка и Ангарская.

Легче всего квартиру продать в микрорайоне С/х поселок, Либкнехта, Ольшевского, Дружба, Радужный, Казинца, Сухарево.

Если сравнивать средние цены сделок и предложений, то видно, что в наиболее престижных районах, таких как Кирова, Немига, Слепянка, Оперный театр, Дрозды и др. квартиры продаются со значительным дисконтом. Из 111 продаваемых квартир в микрорайоне Кирова, было продано лишь 2 со скидкой на торг 50,4% от средней цены предложения.  Из 163 продаваемых квартир в Микрорайоне Немига было продано 6 квартир, со скидкой 49,29% от средней цены предложения в микрорайоне. В микрорайонах Слепянка и Оперный театр из 16 и 125 предложений было продано лишь 1 и 4 квартиры, цена по ним в 1,35 и 1,23 раза соответственно ниже средней цены предложения. В микрорайоне Дрозды были выставлены на продажу 7 квартир по средней цене за 1 кв. м 3 193 долл.США, однако ни одной сделки в ноябре 2015 г. в данном микрорайоне зарегистрировано не было.

Ниже представлен график по общему количеству предложений в районах г. Минска, зарегистрированных в ноябре текущего года и средней ценой 1 кв.м по данным районам. Наибольшее количество предложений было зарегистрировано во Фрунзенском районе, всего в нем было выставлено на продажу 1 479 квартир, со средней ценой за 1 кв.м 1 384 долл.США, лишь в Заводском районе 1 кв.м продается по более низкой цене. Наименьшее количество предложений зарегистрировано в Партизанском районе, средняя стоимость 1 кв.м составила 1 669 долл.США, квартиры с более высокой цене за 1 кв.м продаются только в Центральном районе. Данная ситуация полностью соответсвует ситуации в октябре 2015 г, однако если в октябре 2015г., в Центральном районе было зарегистрировано на 68 предложений больше, чем в Советском, то в ноябре в  Советском районе было зарегистрировано  на 190 предложений больше, чем в Центральном районе.

Далее рассмотрим график по сделкам, зарегистрированным в районах г. Минска в ноябре 2015г. Наибольшее количество сделок было заключено во Фрунзенском районе, что не удивительно, т.к. именно в данном районе и было зарегистрировано наибольшее количество предложений, всего в данном районе было заключено 243 сделки, это на 3 сделки меньше, чем в октябре 2015г., средняя стоимость  1 кв.м по данным сделкам составила 1 214 долл.США. Наименьшее количество сделок было заключено в Партизанском районе со редней ценой за 1 кв. м 1 131 долл.США, что не соответствует ситуации в октябре 2015г., когда наименьшее количество сделок было заключено в Первомайском районе. В ноябре текущего года по количеству сделок Первомайский район стоит на одной позиции с Московским районом, где было зарегистрировано 1030 сделок, по сравнительно равной средней цене за 1 кв.м.

Рассмотрим самые популярные микрорайоны по итогам ноября. Среди самых популярных микрорайонов 1 кв.м по наибольшей цене продается в микрорайоне Ольшевского, наименьшая цена за 1 кв.м в микрорайоне Либкнехта. Из 5 лидеров по количеству сделок сразу 3 относятся ко Фрунзенскому району, в котором было заключено наибольшее количество сделок среди районов г.Минска.

Из графика сделок и предложений по годам ввода в эксплуатацию видно, что наибольшим спросом пользуются квартиры «новостройки» 2010-2015 годов постройки и 1960-1980 годов постройки, предложение по квартирам данных годов постройки также преобладает.

На графике ниже показаны количество сделок и предложений, а также стоимость 1 кв. м в квартирах в зависимости от числа комнат. Наибольшее количество предложений – двухкомнатные квартиры, всего их было выставлено на продажу 2 504, средняя цена за 1 кв.м по ним составила 1 531 долл.США, однако наибольшее количество сделок было зарегистрировано с однокомнатными квартирами, из было продано 355, по средней цене за 1 кв.м 1 279 долл.США, именно в однокомнатных квартирах  1 кв.м был продан по наивысшей цене.  Самыми дорогими предложениями по квартирам были предложения по 5- и более комнатным квартирам, однако ни одной сделки с такими квартирами в ноябре текущего года заключено не было.

Рассмотрим график, на котором отражена зависимость количества предложений и сделок однокомнатных квартир от общей площади квартиры. Из графика видно, что наибольшее количество однокомнатных квартир продается и покупается с общей площадью 31-34 кв.м.

Среди двухкомнатных квартир наиболее популярными являются квартиры общей площадью 45-49 кв.м, наибольшее количество сделок заключено с квартирами общей площадью 45-46 кв.м.

    Наибольшее количество предложений по трехкомнатным квартирам зарегистрировано по квартирам общей площадью 59-66 кв.м, при этом наибольшее количество сделок зарегистрировано с квартирами общей площадью 65-66 кв.м.

В ноябре 2015г. было заключено всего 5 сделок с квартирами, в которых 1 кв. м стоит больше 2 000 долл.США/кв.м. Самая дорогая сделка была заключена с квартирой на пр-те Победителей 27, это двухкомнатная квартира общей площадью 80,7 кв.м и 1 кв.м в ней был продан по цене 3 090 долл.США/кв.м.  Следующая по цене квартира была продана в этом же дома по цене 2 437 долл.США/кв.м.

Выводы:

—          За ноябрь 2015г. в г.Минске было заключено 1070 сделок с квартирами и долями, было продано 55 387 кв.м жилья на общую сумму 67 285 593 долл.США. В сравнении с октябрем 2015 г. общее количество сделок увеличилось почти на 10%, что в денежном эквиваленте составляет 6 295 045 долл.США. Можно сказать , что рынок восстановил свои объемы по количеству сделок за счет увеличения спроса на дешевые квартиры.

—          Наибольшее количество предложений и спроса приходится на «новостройки».

—          Спрос на дорогие квартиры заметно падает, чтобы их продать, необходимы существенные скидки по сравнению с типовыми квартирами.

—          До значения 0 упал спрос на многокомнатные квартиры (5- и более комнат).

Материал подготовлен «Центром оценки и недвижимости «Эксперт»