Анализ сделок с квартирами в г.Гомеле за октябрь 2015г.

По итогам октября 2015 года в г.Гомеле была заключена 161 сделка по квартирам, на общую сумму 4 218 559 долл.США.

Ниже представлены данные по количеству сделок в районах и микрорайонах г.Гомеля за октябрь 2015 года с определением фактической средней цены сделки.

Район

Микрорайон

Количество квартир

Средняя цена 1 кв.м

Количество проданных метров

Общая сумма сделок

Центральный район

Старая Волотова

0

0

0

0

Кленковский (20-й, 21, 20А микрорайон)

1

575

31

17 777

Волотова

15

614

642

394 080

Прудок

0

0

0

0

Мельников луг

9

711

519

369 488

Старый аэродром

12

696

532

370 266

Пл. Ленина

5

706

250

176 931

«Спартак»

5

814

247

201 174

Подгорная

1

770

28

21 248

Всего по Центральному р-ну

48

698

2 249

1 550 965

Железнодорожный район

Нивки

4

652

133

86 830

Вокзал

5

705

192

135 184

Сельмаш

23

603

974

587 087

Гидроавтоматика

3

375

122

45 575

Мильча

0

0

0

0

Нижнее Брилёво

0

0

0

0

Красный октябрь

0

0

0

0

Всего по Железнодорожному р-ну

35

584

1 421

854 677

Советский район

Молодёжный

0

0

0

0

Урицкое

6

316

290

91 544

Солнечный

2

764

61

46 845

Речицкий

8

696

326

226 457

Давыдовка

3

731

123

90 227

Любенский

4

705

151

106 561

Шведская горка

6

558

355

198 405

Монастырек

0

0

0

0

Лещинец

0

0

0

0

Западный

16

656

577

378 775

Залинейный

11

682

328

223 703

Фестивальный

12

618

538

332 530

Спутник Мира

0

0

0

0

Всего по Советскому р-ну

68

636

2 750

1 695 049

Новобелицкий район

Мостище

1

657

29

19 000

96-й микрорайон

2

323

101

32 522

Южный

0

0

0

0

15-й микрорайон

0

0

0

0

Хутор

0

0

0

0

Красный маяк

0

0

0

0

3-й микрорайон

0

0

0

0

94-й микрорайон

0

0

0

0

97-й микрорайон

3

976

68

66 347

Химы

0

0

0

0

Чапаево

1

0

0

0

Якубовка

3

0

0

0

Всего по Новобелицкому р-ну

10

652

198

117 869

Всего по г. Гомелю

161

637

6 618

4 218 559

Изучив данные таблицы важно отметить, что наибольшее количество сделок было заключено в микрорайонах Сельмаш, Западный, Волотова, Старый аэродром, Фестивальный и Залинейный. Квартиры по наивысшей цене за 1 кв.м были проданы в 97 микрорайоне, в микрорайоне ул.Подгорная,в Солнечном,в Давыдовке, в микрорайоне Мельников луг, в микрорайоне Вокзал, в Любенском.

Всего в г.Гомеле в октябре было зарегистрирована 161 сделка, наибольшее количество сделок зафиксировано в Советском районе, а наименьшее в Новобелицком, самый дорогой квадратный метр в квартирах Центрального района, где средняя цена 1 кв. м составляет 698 долл.США, а самый низкий уровень цены по районам  в Железнодорожном районе.

На диаграмме представлено общее количество сделок по г. Гомелю в октябре 2015 года и средняя цена 1 кв.м. в квартирах с различным количеством комнат. Наибольшее количество сделок было заключено с однокомнатными квартирами, всего их было 66 и средняя цена 1 кв.м в таких квартирах 692 долл.США, следующим типом квартир по количеству заключенных сделок выступают двухкомнатные квартиры, их было продано на 1 меньше, и 1 кв. м в них продавался по средней цене в 647 долл.США. Сделок с трехкомнатными квартирами было заключено 28, при этом стоимость 1 кв.м в среднем составила 554 долл.США. Наименьшее количество сделок было заключено в квартирах с наибольшим количеством комнат: было продано всего 2 четырехкомнатные квартиры, при чем 1 кв.м в этих квартирах был продан за 479 долл.США.

 

Из графика ниже видно, что наибольшее количество сделок с однокомнатными квартирами было заключено с квартирами, общая площадь которых 30 кв.м, а также 32 кв. и 36 кв.м.

 

Самыми популярными среди двухкомнатных квартир являются квартиры с общей площадью 46 кв.м, всего их было заключено 13, также было заключено 6 сделок с квартирами общей площадью 58 кв.м.

С трехкомнатными квартирами наибольшее количество сделок было заключено квартирами общая площадь которых 65 кв.м, однако из-за небольшого количества заключенных сделок трудно говорить о предпочитаемых квартирах.

На следующем графике отражена зависимость количества сделок от года ввода дома в эксплуатацию. Заметно, что наибольшее количество сделок заключается в домах 1960-1989 годов ввода в эксплуатацию , а также в «новостройках» 2010-2015 годов постройки.

Из графика видно, что наибольшее количество сделок заключено с квартирами, 1 кв.м в которых был продан по цене 500-800 долл.США, квартир с ценой за 1 кв.м свыше 1200 долл.США не было продано.

 

В таблице представлены 5 сделок по квартирам, квадратный метр в которых продавался по наивысшей цене. Самая дорогая сделка зарегистрирована в 97 микрорайоне Новобелицкого района по двухкомнатной квартире, общей площадью 46,6 кв.м, общая стоимость квартиры составила 53 327 долл.США.

№ п/п

Местоположение

Площадь, кв. м

Кол. комнат

Дата ввода в эксплуатацию

Цена долл.США за 1 кв.м

Стоимость кв., долл.США

Микрорайон

1

г. Гомель, ул. Техническая 1-я, 62

46,6

2

01.01.1995

1 144

53 327

97-й микрорайон

2

г. Гомель, ул. Привокзальная, 5

44,81

2

15.08.1962

1 100

49 270

Вокзал

3

г. Гомель, ул. Владимирова, 59

21,3

1

30.12.1976

1 059

22 548

Западный

4

г. Гомель, ул. Барыкина, 82А

30,45

1

31.01.1967

1 027

31 266

Западный

5

г. Гомель, ул. Владимирова,59

21,5

1

30.12.1976

1 026

22 068

Западный

Выводы:

—          В октябре 2015 года в г. Гомеле было продано квартир на общую сумму 4 218 559 долл.США.

—          Самым дорогим районом является Центральный, однако средняя стоимость 1 кв.м. в других районах не существенно отличается.

—          Соотношение количества сделок по году ввода дома в эксплуатацию и по общей площади продаваемых квартир аналогично ситуации в г. Минске, только объемы сделок и их стоимость значительно отличается.

Материал подготовлен «Центром оценки и недвижимости «Эксперт»

Опубликовано: 23.11.2015
Появились вопросы?

Вы не обязаны сразу делать заказ. Просто спросите. Это бесплатно!

Присоединяйтесь к нам в Вконтакте и Facebook

Ждем ваших звонков!
+375 17 399-83-39
+375 44 755-07-07

Отправить сообщение

Как Вас зовут?

Телефон или эл. почта

Ваше сообщение

Заказать звонок

Как Вас зовут?

Ваш телефон